Комплексное проектирование объектов капитального строительства и линейных сооружений — это многоэтапный процесс разработки и согласования проектной документации от концепции до получения разрешения на строительство. Он включает архитектурные, конструктивные, инженерные и другие решения, а также прохождение всех необходимых экспертиз.
Этапы комплексного проектирования
- Предпроектная подготовка. Включает сбор исходных данных, инженерные изыскания (геологические, геодезические, экологические), получение правоустанавливающих документов на объект, градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), технических условий на инженерные сети. Для реконструкции здания также выполняется техническое обследование объекта. rosarch.ru +1
- Разработка архитектурной концепции. На этом этапе формируются предварительные архитектурные и объёмно-планировочные решения, визуализация будущего объекта, разработка регламентного буклета архитектурно-градостроительного решения (АГР).
- Разработка проектной документации. Создаётся документация в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. и Градостроительного кодекса РФ. Для объектов капитального строительства проектная документация включает 12–13 разделов, среди которых пояснительная записка, схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и конструктивные решения, сведения об инженерном оборудовании, проект организации строительства и другие. Для линейных объектов состав разделов отличается: например, включаются проект полосы отвода, технологические и конструктивные решения линейного объекта, искусственные сооружения и др..
- Согласование проектной документации и экспертиза. Проект проходит проверку на соответствие техническим регламентам, заданию на проектирование, результатам инженерных изысканий и сметным нормативам. Государственная экспертиза обязательна для уникальных, особо опасных объектов, а также зданий, финансируемых за счёт бюджетных средств. Для частных коммерческих объектов часто достаточно негосударственной экспертизы.
- Получение разрешения на строительство. После успешной экспертизы и согласования всех документов выдаётся разрешение на строительство.
- Разработка рабочей документации. Включает детализированные рабочие чертежи, спецификации оборудования и изделий, необходимые для проведения строительно-монтажных работ.
- Авторский надзор (при необходимости). Контроль за соблюдением проектных решений в процессе строительства.