Предпроектная подготовка — это комплекс исследований и работ, предшествующих разработке проектной документации. Её цель — оценить целесообразность и возможности реализации проекта, выявить риски и сформировать основу для проектирования.
Основные этапы предпроектной подготовки:
- Анализ исходных данных и требований:
- сбор информации о земельном участке (правоустанавливающие документы, градостроительный план, топографическая съёмка);
- изучение ограничений (санитарно‑защитные зоны, охранные зоны коммуникаций, зоны охраны объектов культурного наследия);
- определение требований заказчика к объекту;
- анализ климатических, геологических и гидрологических условий.
- Инженерные изыскания (обязательны для объектов капитального строительства):
- инженерно‑геодезические;
- инженерно‑геологические;
- инженерно‑гидрометеорологические;
- инженерно‑экологические;
- инженерно‑геотехнические (при необходимости).
- Разработка концепции проекта:
- эскизные проработки архитектурно‑планировочных решений;
- выбор основных конструктивных и технологических решений;
- формирование вариантов размещения объекта на участке;
- предварительная оценка энергоэффективности.
- Формирование задания на проектирование:
- составление документа, определяющего требования к проектной документации;
- с 09.07.2025 г. задание должно представляться в формате XML согласно утверждённой схеме Минстроя РФ.
- Согласования на предпроектной стадии:
- получение технических условий на подключение к инженерным сетям;
- согласование с органами местного самоуправления и профильными организациями;
- публичные слушания (для социально значимых объектов).
- Оценка рисков и предварительная экспертиза:
- выявление потенциальных проблем (технических, финансовых, экологических);
корректировка концепции с учётом выявленных рисков.